Qual è la differenza tra affittare e affittare?

Le persone non hanno sempre la possibilità di acquistare la proprietà necessaria per l'uso a scopi domestici o commerciali. Quindi devono negoziare con i proprietari privati ​​o le persone giuridiche sul trasferimento di tali cose e oggetti per uso temporaneo. Questo tipo di relazioni di diritto civile è regolato dagli articoli del Codice Civile della Federazione Russa.

Cos'è un noleggio

Il contratto di locazione è un'interazione che si traduce nel trasferimento da parte del proprietario della sua proprietà per uso temporaneo, o il possesso e l'uso temporaneo a un'altra persona. Lui guadagna. La persona che ha accettato la proprietà per uso temporaneo, possiede tutte le entrate ricevute durante il periodo di funzionamento.

Redatto in un contratto scritto . Le parti dell'accordo sono: il proprietario - il proprietario dell'oggetto, l' inquilino - la persona che accetta la proprietà affittata. Sono persone fisiche o giuridiche.

Il proprietario o la persona che ha ricevuto l'autorizzazione a trasferire la proprietà da lui riceve sempre l'affitto. L'inquilino che ha accettato l'oggetto realizza un profitto nei casi in cui lo scopo di utilizzo è commerciale.

Ad esempio, un cittadino che ha preso una terra per uso temporaneo, ha coltivato verdure, venduto e guadagnato reddito. Il cittadino ha affittato un appartamento per vivere. Utile dall'uso di beni immobili, non riceve.

Gli oggetti di affitto sono oggetti e cose che non perdono le loro proprietà durante il periodo di funzionamento, non consumabili. Proprietà reale e mobile trasferita per uso temporaneo:

  • Enterprise.
  • Appezzamenti di terreno
  • Edifici e strutture.
  • Oggetti naturali
  • Veicoli.
  • Cose per il miglioramento della vita.
  • Equipaggiamento.
  • Altre cose

Ad esempio, c'è un'auto carica di mele. L'auto può essere consegnata per un uso temporaneo, ma le mele non possono essere. L'inquilino non sarà in grado di dare, alla scadenza della durata del contratto, le stesse mele che ha preso, e darà l'auto invariata.

I termini di messa in servizio degli oggetti per un certo periodo sono diversi. Queste differenze sono disciplinate dagli articoli del codice civile. L'affitto di edifici e strutture viene effettuato a una condizione e su altri veicoli. Le stesse differenze tra affitto, leasing, trasferimento di imprese.

Cos'è il noleggio

Un tipo di rapporto di noleggio è il noleggio. L'imprenditore locatore (persona giuridica) trasferisce il bene mobile al locatario (persona fisica o giuridica) per uso temporaneo. Il pagamento per l'uso della sua proprietà è fatto secondo l'accordo, è il reddito del proprietario. Le apparecchiature o gli oggetti adottati vengono utilizzati a scopo di consumo, senza generare profitti.

Ad esempio, un cittadino ha affittato un frigorifero . Lo usa, ma non riceve profitto. Un imprenditore ha noleggiato i frigoriferi per il periodo estivo, ma non riceve un beneficio diretto dal loro utilizzo.

Il noleggio viene effettuato su accordo, che è pubblico. L'oggetto del noleggio diventa proprietà mobile che non modifica le sue proprietà durante il funzionamento (non consumabile).

Condizioni generali di affitto e noleggio

La legge impone gli stessi requisiti quando trasferisce oggetti in affitto e in affitto sui seguenti punti:

  1. L'oggetto da trasferire per uso temporaneo dovrebbe essere descritto nell'accordo in base alle caratteristiche o ai documenti che indicano la sua individualità.
  2. Quando fornisce la proprietà trasferita al conduttore, il locatore lo informa delle regole di funzionamento o fornisce le istruzioni per l'utente. L'assistenza tecnica della struttura è indicata nell'accordo.
  3. Le carenze rilevate nel corso dell'operazione, che vengono notificate per iscritto, vengono corrette dal locatore entro 10 giorni, o la proprietà viene sostituita con una simile, intatta. Per i danni alla proprietà del proprietario paga l'autore.
  4. La tassa per l'uso temporaneo della proprietà è pagata in un importo forfettario o in rate, in conformità con gli standard previsti nel contratto. Ci sono gli stessi requisiti per il recupero del debito da parte dell'inquilino (sufficiente iscrizione notarile esecutivo). Il denaro pagato in eccesso viene restituito dal locatore al rientro anticipato della sua proprietà.
  5. Con il reciproco consenso delle parti, tutte le clausole non in contrasto con le norme della legge e gli atti normativi regionali devono essere inseriti nell'accordo sul funzionamento della struttura.

La differenza tra affittare e affittare

Confrontando le condizioni del contratto di leasing e dei contratti di locazione conclusi, va notato che ci sono articoli con differenze nell'uso della proprietà trasferita.

Esecuzione e risoluzione del contratto

Quando si stipula un contratto di affitto per un periodo di 1 anno o più, è richiesta la registrazione dello stato . La registrazione è richiesta in qualsiasi momento, se una delle parti o entrambe sono persone giuridiche.

Le condizioni di conclusione dei contratti da breve ( fino a 1 anno ) a lungo termine (a partire da 5 anni ). La risoluzione anticipata dell'accordo può essere effettuata da entrambe le parti solo attraverso il tribunale, dimostrando una violazione dei termini dell'accordo.

In base ad un accordo stipulato a tempo indeterminato, ciascuna delle parti può rifiutarsi di affittare un contratto di locazione notificando l'altra parte per iscritto entro 1-3 mesi . Il locatario ha il diritto primario di prolungare il contratto in scadenza, a condizione che non vi siano violazioni ai sensi dell'accordo in vigore.

L'accordo sul noleggio di attrezzature, le cose sono fatte per un periodo non superiore a 12 mesi, la registrazione dello stato non è richiesta. L'inquilino ha il diritto di rifiutare l'uso del noleggio, in qualsiasi momento, previa comunicazione scritta al locatore 10 giorni prima del rifiuto. Non esiste il diritto precedente di estendere l'accordo risolto.

Parti ai contratti

Il contratto di locazione è stipulato tra il proprietario della proprietà e la persona che riceve la proprietà. Entrambe le parti possono essere sia persone fisiche che persone giuridiche.

Quando si stipula un contratto di affitto, è necessario tenere conto del fatto che una persona fisica, in base alle normative legali, non può essere un proprietario. Solo un imprenditore (persona giuridica) può svolgere questa funzione. L'inquilino può essere qualsiasi cittadino o organizzazione.

Oggetti, loro manutenzione e servizio

Gli oggetti trasferiti al leasing sono proprietà non consumabili, mobili e immobili. Il bene locato, con il consenso del locatore, può essere sublocato dall'inquilino, concesso a un'altra persona per l'operazione a titolo gratuito. Può impegnare i suoi diritti e gli obblighi degli inquilini come deposito.

Un'importante revisione della proprietà trasferita viene fornita dal locatore e l'inquilino effettua le riparazioni correnti. È obbligato a monitorare la salute e le condizioni di lavoro dell'oggetto durante l'intero periodo di funzionamento.

Solo gli articoli e le attrezzature mobili non di consumo sono trasferiti al noleggio. Non dovrebbero essere consegnati all'inquilino e trasferiti a chiunque per conto proprio. Equipaggiamento di rotolamento, le cose sono sempre riparate dal proprietario, tranne che per danni diretti da parte del proprietario temporaneo.

Riassumendo, va notato che la differenza tra noleggio e noleggio è indicata:

  1. Forme di contratti (pubblicità).
  2. I termini degli accordi, la necessità della loro registrazione statale, la possibilità di rinnovo, la risoluzione anticipata.
  3. Lo stato delle persone interagenti.
  4. Caratteristiche della proprietà trasferita, sua manutenzione, manutenzione.

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